Leasing
(angl. leasing; česky dříve též „finanční pronájem“)
1. Co je leasing
Leasing je smluvní vztah, v němž vlastník majetku (pronajímatel, „lessor“) poskytne právo majetek užívat nájemci („lessee“) výměnou za pravidelné platby.
- Uživatel platí splátky a nese většinu rizik spojených s provozem (palivo, servis).
- Vlastnické právo zůstává pronajímateli nebo přechází po skončení smlouvy za symbolickou cenu.
2. Hlavní formy leasingu
| Typ | Klíčové rysy | Kdy se používá |
|---|---|---|
| Finanční leasing (zajišťovací) | Doba ≈ ekonomická životnost aktiva, neodvolatelný, obvykle přechod vlastnictví | Automobily, stroje, technologie |
| Operativní leasing (provozní) | Kratší doba, splátky kryjí jen část pořizovací ceny, bez povinnosti odkupu | Flotily vozů, IT hardware, kopírky |
| Leasing s plnými službami („full service“) | Operativní + servis, pojistky, pneu | Car fleet management |
| Leasing zpětný (sale & lease-back) | Firma prodá aktivum leasingovce a ihned si ho pronajme | Uvolnění kapitálu, zlepšení likvidity |
| Cross-border leasing | Lessor v jiné zemi, výhodné daňové / odpisové podmínky | Letecká nebo lodní technika |
5. Účetní zachycení (2025)
| Standard | Lessee (nájemce) | Lessor |
|---|---|---|
| IFRS 16 | Všechny leasingy (kromě low-value & ≤ 12 m) on-balance: aktivum „right-of-use“ + závazek, odpisy + úrok | Rozlišuje finance vs. operativní leasing |
| ČÚS 019 (CZ) | Finanční leasing: majetek v evidenci nájemce až po převodu; operák v nákladech | Pronajímatel vede DHM/DHM → odpisy |
6. Daňový režim v ČR
| Finanční leasing | Operativní leasing |
|---|---|
| Min. doba 54/60 měsíců (movitá/nemovitá věc) pro daňovou uznatelnost nájmu | Není stanovena |
| DPH z každé splátky | DPH rovnoměrně ze splátek |
| Daňový odpis u nájemce po převodu vlastnictví | Odpisy zůstávají pronajímateli |
7. Výhody × nevýhody
| ✅ Výhody | ❌ Nevýhody |
|---|---|
| Nižší počáteční cash-out než nákup | Souhrnné náklady často vyšší než úvěr |
| Rychlejší schválení než bankovní úvěr | Riziko sankcí za předčasné ukončení |
| Off-balance (u ČÚS operák) ⇒ lepší ukazatele zadlužení | Po IFRS 16 ztráta off-balance efektu |
| Flexibilní obnovování (operák) | Omezení nájezdu km / používání |
8. Postup sjednání
- Výběr zařízení (auto, stroj) a dodavatele
- Žádost leasingovce – scoring, KYC, případně zajištění (ručení)
- Leasingová smlouva + splátkový kalendář
- Dodání a převzetí předmětu (akceptační protokol)
- Evidence a pojištění – povinné havárko / full risk
- Měsíční splátky – inkaso SIPO/SEPA, faktury
- Ukončení – odkup za zůstatkovou cenu / navrácení / další pronájem
9. Ilustrační příklad (operativní auto-leasing)
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Vozidlo | Škoda Octavia 1.5; pořizovací cena 670 000 Kč |
| Doba | 36 m, limit 20 000 km/rok |
| Měsíční splátka full service | 11 200 Kč + DPH |
| Co je zahrnuto | Pojištění, servis, pneu, dálniční známka |
| Odkupní cena | 390 000 Kč (opce po 36 m) |
