Zajišťovací převod práva
(angl. security transfer of title / security assignment; dříve „fiduciární převod“)
1. Podstata
Zajišťovací převod práva je zajišťovací institut, při němž dlužník (nebo třetí osoba) dočasně převede své právo – nejčastěji vlastnické či pohledávku – na věřitele, aby tím zajistil splnění dluhu.
Pokud dlužník dluh splní, věřitel je povinen právo zpět převést; při prodlení může věřitel z práva uspokojit svou pohledávku.
Právní úprava: § 2040 – § 2044 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ).
Finanční trh: zákon č. 408/2010 Sb., o finančním zajištění (implementuje směrnici 2002/47/ES) – speciální režim pro cenné papíry a hotovost.
2. Jaké právo lze převést
| Druh práva | Příklady | Nutná forma |
|---|---|---|
| Vlastnické | Movité věci, zásoby, nemovitosti | Listina / KN vklad (§ 2040/2) |
| Pohledávky | Faktury, depozita, dluhopisy | Písemná cesní smlouva + oznámení dlužníkovi |
| Právo k CP / kmenovým listům | Akcie, podílové listy | Indosament / registr CDCP |
| Jiná majetková práva | IP licence, nájem | Písemný převod + souhlas nabyvatele |
Podmínka: právo musí být převoditelné a ocenitelné.
3. Klíčové rysy a proces
| Krok | Co se děje | Poznámky |
|---|---|---|
| 1. Smlouva | Písemná; musí určit zajištěný dluh, převáděné právo, podmínky vrácení | Doložka „fiduciární titul“, běžně spolu s úvěrovou smlouvou |
| 2. Převod / vklad | Vlastnické právo přechází na věřitele (KN, registr CP) | Účinnost proti třetím osobám zápisem |
| 3. Trvání | Věřitel drží právo do úplného splnění dluhu | Dlužník často užívá věc na základě bezplatného užívání |
| 4. Uspokojení | Nesplní-li dlužník ⇒ věřitel může právo prodat a započíst výtěžek | Povinnost jednat s péčí řádného hospodáře, zbylý výtěžek vrací |
| 5. Re-transfer | Po úhradě dluhu věřitel vrací právo zpět | U nemovitostí návrh na vklad 30 dnů |
4. Srovnání s jinými zajišťovacími instrumenty
| Vlastnost | Zajišť. převod | Zástava | Finanční zajištění (408/2010) |
|---|---|---|---|
| Přejde vlastnictví? | Ano | Ne | Ano, zjednodušený režim |
| Potřeba ocenění znalcem? | Ne | Jen u zást. nemovitostí (úvěry bank) | Ne |
| Vymahatelnost v insolvenci | Věřitel je vlastník – lepší postavení | Zástavní věřitel (zajištěný) | Vyčleněno mimo majetkovou podstatu |
| Administrativa | KN vklad / registr | KN vklad | Stejně + notifikace |
5. Účetní a daňové zachycení (CZ GAAP)
| Subjekt | Účet | Poznámka |
|---|---|---|
| Dlužník (převodce) | 378/08 – „předaný majetek k zajištění“ | Majetek zůstává evidenčně na podrozvaze |
| Věřitel (nabyvatel) | 305 – „cizí majetek převzatý k zajištění“ | Nelze odpisovat, není ekonomický vlastník |
| Při neplnění → prodej | Tržba a náklad ZC → dopad do HV | Daňově uznatelné dle §24/2 |
6. Praktické výhody × rizika
| ✅ Výhody | ❌ Rizika |
|---|---|
| Silné postavení věřitele (vlastnictví) | Odpovědnost za škodu na majetku u věřitele |
| Relativně rychlé uspokojení bez soudní dražby | Potenciální neplatnost při neúměrné hodnotě (*nemravná lichva) |
| Lze použít i na pohledávky, CP | Dlužník ztrácí kontrolu nad majetkem (manažerský risk) |
| V insolvenci mimo soupis podstaty | Při exekuci na věřitele může být majetek postižen |
7. Časté chyby a prevence
| Chyba | Následek | Jak předejít |
|---|---|---|
| Nepřesné určení zajištěného dluhu („do budoucna“) | Neplatnost zajištění | Vymezit maximální výši, účel úvěru |
| Absence doložky o vrácení práva | Spory při splacení | Explicitní povinnost re-transferu včetně termínu |
| Převod nemovitosti bez odhadu tržní ceny | RIZIKO relativní neplatnosti (§ 1793 NOZ) | znalecký posudek pro přiměřenost |
| Nehlídání pojistky na převáděný majetek | Finanční ztráta při škodě | Povinnost pojištění ve smlouvě |
